魔幻,恶意不买房要被约谈

发布时间:2022年06月29日 来源: 首席财经观察 作者: 周松涛 浏览量:868

2022年,楼市注定是魔幻的一年。

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出品 | 首席财经观察  作者 | 周松涛

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奇葩,这地不买房要被约谈

楼市花式促销并不少见,但从没有像2022年这般魔幻。

网传某五线城市的单位开会,为了鼓励员工买房,自愿,主动者年终考核优先给予优秀等级,凡恶意不买房者,或者在银行查到巨额存款者,一律谈话提醒。

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是否是官方消息,还是只是流言已经不重要,为了鼓励买房,很多城市确实是矫枉过正了。

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恶意不买房要被约谈可能只是网络传言,但青岛的这个街道恶意不买房,非必要不存钱似乎是真的。

近日,青岛黄岛区薛家岛街道发出通知,《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。明确要求各社区做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作。不仅如此,通知并没有空喊口号了事,还提出了明确的考核标准:6月底,每个合作社完成网签不少于2个、纳入2022年度工作考核。

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自2021年以来,楼市进入低迷时期,各个地方城市为了楼市回暖,纷纷出台了救市政策。

2022年以来,房地产调控政策次数近300次,刷新历史同期记录,122省市政策放松,其中23城放松限购,32城放松限贷,13城放松限售,43城财税托市,超20城首付降至20%。

不过,很多城市的具体救市政策就很魔幻,除了非必要不存钱,恶意不买房之外,还有小麦和大蒜换房等活动。

在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房,可以“2元/斤,小麦换房”;在河南省开封市杞县的建业城,则可以“5元/斤,大蒜换房”。

活动是真实有效的,小麦的收购价为2元一斤。但只能抵首付款,最高可抵16万元。楼盘均价为5800元左右,户型建面约117-144㎡,以此计算16万元最多能占到首付款的八成左右。

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开封“杞县建业城”大蒜换房参与活动的农户积极性非常高,不到1个月,已经有800多户蒜农到访,促成交易30多套。而随着大蒜抵房款的持续,开封杞县当地的大蒜价格已经上涨了2毛钱。

不过,小麦大蒜换房已经被紧急叫停。

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还有楼盘买房送土猪,还包杀。

保利发展位于江苏连云港海州区的保利•水木芳华项目,近期推出买房送一头200斤土猪并包杀、全民营销奖励1万元/套等活动。不仅是连云港,保利发展位于湖南长沙的一楼盘也打出了“首付5%、首年0月供”的优惠活动。

图片买房送200斤土猪海报

土猪市场价格平均为30-60元/斤不等,按30元/斤计算,一头200斤的土猪价格约为6000元。

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花式促销背后是楼市高库存压顶

为什么这么多城市,楼市祭出了如此花样繁多甚至颇为奇葩的促销方式?

一方面是楼市确实较为低迷,而低迷的背后是楼市高库存的现实。

克尔瑞数据显示,截至5月20日,广西防城港市的商品房去化周期高达152个月。也就是说,如果一直按照当前这个去库存速度,哪怕不再建新房,光是卖完库存房子,防城港就需要12年零7个月。

哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月,在不建新房的情况下,按当前去库存速度,需要8-10年才能卖完现有库存,连珠海这样的热门城市的库存也需要42个月来消化。

2022年5月百城商品住宅库存量达到了6.07亿平方米,同比增长5%,沈阳、大连等弱二线城市去化周期已超过3年。

高库存已经不是个例。

根据国家统计局数据,截至今年4月末,全国商品房待售面积5.57亿平方米,同比增长8.4%,按人均住房建筑面积39.8平方米计算,现有待售商品房面积已足够1400万人居住。

青岛以2525万平方米库存总量排在全国首位。

根据克而瑞统计数据,各能级城市去化周期均有稳步拉长趋势,一线城市增至平均19.56个月,二线城市增至23.07个月,同比涨幅均在80%以上,而三四线城市平均去化周期已达到28.15个月,库存风险直线上升,同比增幅达123%。

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楼市未来何去何从?

一面是高库存,一面是各类救市政策,甚至还有个别城市和楼盘的奇葩促销花样。

那么问题来了,接下来楼市会怎么走?

房价会继续大幅下跌吗?

不会。

虽然库存高企,但房价依然没有大跌的基础,也不能大跌。

近日,福州平潭县就出台了限跌令。

根据平潭的规定, 各房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%;在办理价格备案时,须同时在商品住房价格备案表上进行承诺,对超出规定幅度的,不予办理网签、备案。

自2021年8月以来,已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施,其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

中国居民资产的70%都是房产,而很多人并不是全款买房,除了首付,余下的贷款基本上都是银行的钱,如果房价大跌,会直接影响银行的房贷不良率,对整个金融行业都有不好影响。

房企想要降价也并不太容易,有房企人士认为,如果要降价,可能要过“三关”:老业主、同行、地方政府相关部门。“公司不敢轻易提降价,一方面害怕前期业主闹事,另一方面也怕影响地方政府土地财政收入。”一家全国性房企内部人士表示。

既然房价不会大跌,会报复性反弹吗?

更加不会。

现在很多楼市利好政策,都是为了鼓励刚需购房,刚需改善性购房,炒房客推高房价的是的已经一去不复返了。

虽然近年来楼市低迷,但更多的是成交量低迷,绝大部分城市的房价只是停止上涨,或者说涨幅没有之前那么大,也就是说,当前整个房价已经处于高位。完全没有大幅上涨的基础。

未来房价很大概率会在一个小范围内窄幅波动。

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