销售下滑45%!楼市利好或将持续到来

发布时间:2022年05月11日 来源: 首席财经观察ID:meirijingji001 作者:博涛 浏览量:52

2022年,房企们的压力越来越大了!

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出品 | 首席财经观察  作者 | 博涛

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销售额暴跌46%

5月5日,易居研究院发布了一份4月份的房企销售数据和1-4月份的销售数据,令市场大为震惊。

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1-4月份销售额排行前30名中,碧桂园销售额1633.9亿元,排名第一,但同比下跌40%。

万科销售额1380亿元,同比下跌40%;保利发展销售额1212亿元,同比下跌31%;融创中国销售额859亿元,同比下跌50%;中海地产销售额720亿元,同比下跌41%。

这还是全国排名前5的房企,销售额数据集体出现了同比暴跌的局面,第四名的融创中国1-4月份的销售额就直接跌破了千亿元大关,而2021年同比则是前8名房企都突破了千亿元大关。

1-4月份销售额排名前30房企总体销售额是14327亿元,同比下跌了45%!

另外,4月份的房企销售额数据上,下跌则更为严重。

4月份的销冠是万科,销售额315亿元,环比下跌20%,同比下跌44%。

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房企前30名4月份的销售额数据显示,总体销售额3261亿元,环比下跌了22%,同比下跌55%,下跌超过了一半!

可见,整个一季度乃至4月份,国内的房地产销售数据下跌有多迅速,几乎可以用冰封来形容。

值得一提的是,曾经的龙头老大恒大,4月份的销售额仅有30.9亿元。许家印还表示,从去年月份至今年3月份,公司每月销售额仅两三千万,销售已基本处于停止状态,若不是4月份有了较大力度的打折促销以及政府背书,恐怕30.9亿元的销售额都十分困难。

如今,房地产行业的寒冬越来越近,不仅是恒大一家,全国重点房企的销售额都在下降,按照这个趋势下去,房子越来越难卖出去了。

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政策松绑

5月9日,苏州市开始放开限售,一手房限售由3年改为2年,二手房不再限售。

这对于苏州楼市来说,是一个较大的刺激,二手房的流动性更大了。

除了苏州以外,此前国内绝大多数城市都已经出台了一定政策对楼市进行松绑,比如沈阳、长春、哈尔滨、大连、唐山、菏泽、重庆、成都等等。

松绑的领域主要是降低首付比例、提高公积金贷款额度、下调房贷利率三方面上。

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一线城市中,广州的房贷利率也出现了一定幅度的下调,而深圳则是传出了对购房资金进行放开,由原来的深户+3年社保、非深户+5年社保改为深户+1年社保、非深户+3年社保。

然而,这一消息并未得到证实,仅仅是网传消息。深圳是国内楼市的风向标,一旦深圳对购房资格放开,将会再次刺激楼市上行,要知道,深圳的房价已经全国第一了,还想涨到哪里去呢?

近期,国内许多城市频频传出对楼市松绑的消息,都表明了政策上对楼市进行了一定程度的松绑;而高层会议也已经定调,要坚持房住不炒的主基调,维护房地产市场健康有序发展。

按照著名经济学家马光远的话来说,楼市不能再大涨了,但也不能跌,跌就影响经济发展。

如今,国内经济面临着疫情的冲击,如果楼市再下行,那么在疫情加楼市下行的影响之下,经济增长的压力可想而知。

政策松绑对楼市有多大的刺激作用呢?

从目前的情况来看,还不好判断,因为各地的楼市情况不一样,所取得的效果也不一样。

比如广州市,本身人口就处于持续流入之中,虽然楼市供应量较大,但支撑十分强劲,下调房贷利率,对楼市的刺激效应都是十分明显的。

但对于一些三四五线城市来说,日子就不好过了,政策松绑的效果可能不及预期。

事实上,这一次的房企销售额下滑,与2021年的楼市下行是有着直接关联的。

2021年,我国的楼市就已经处于下行之中了,以岳阳市为先例,共有21个城市先后出台的“限跌令”限制房价过快下跌,如今的尴尬局面,只是2021年的延续。

国内的房地产市场,已经普遍处于供过于求、房价过高的局面了,老百姓未来几十年的收入都被提前掏空了,买不起房的,短期内收入也不支持买房。

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归根究底,还是一个房价过高的问题。

但房价,现在还不能降。政府对土地财政依赖度太高,一时难以转变;房地产相关产业链十分庞大,难以割舍;房价下跌损害有房业主的利益,容易加剧打砸售楼部的房闹。

最新的一季度数据显示,全国房价均价重新跌破了万元大关,但距离万元均价十分接近,在9552元/平方米,依然处于高位,未来有可能也会维持在这一高位上。

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4月份,房企的销售额压力已经十分之大了,但这有可能才刚刚开始。

二季度、三季度,房企的销售额下滑预期是十分之大的,房企们今年的压力空前巨大。

或许,万科又要重新喊回那一句口号了,“活下去”!

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